7492 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 85,5 m² · constr. 2003 · terrain 393,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 343 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965679543650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005965679543650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 353 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 604 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 484 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 598 067 $ Poids 77 % |
| 3 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 71 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 536 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 603 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 750 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 500 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 657 897 $ Poids 69 % |
| 7 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 959 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 017 $ Poids 64 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 326 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 319 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 070 $ Poids 63 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 307 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 533 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 772 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 642 $ Poids 63 % |
| 11 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 541 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 596 525 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 686 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 124 344 $ Poids 61 % |