7260 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
1 404 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 319,7 m² · constr. 2021 · terrain 551,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 823 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965700914520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
895 800 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
65005965700914520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 522 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 733 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 530 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 387 831 $ Poids 84 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 251 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 377 101 $ Poids 69 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 484 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 875 548 $ Poids 67 % |
| 5 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 586 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −108 767 $ · Ajust. âge +56 575 $ | 2 420 252 $ Poids 65 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 448 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 377 195 $ Poids 56 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 797 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +90 103 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 169 795 $ Poids 33 % |
| 8 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 388 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 405 961 $ Poids 24 % |
| 9 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 217 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +131 723 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 480 485 $ Poids 20 % |
| 10 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 621 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −45 791 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 484 501 $ Poids 18 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +89 675 $ | 1 387 508 $ Poids 13 % |
| 12 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 086 951 $ Poids 12 % |