475 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 125 m² · constr. 2002 · terrain 732,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 469 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965710101540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
65005965710101540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 285 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +23 328 $ | 724 738 $ Poids 87 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 601 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 223 $ Poids 83 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 533 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 861 $ Poids 79 % |
| 4 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 195 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 723 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 224 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 681 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 310 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 617 441 $ Poids 71 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 417 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 329 $ Poids 64 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 236 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 906 $ Poids 60 % |
| 9 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 547 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 759 075 $ Poids 58 % |
| 10 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 574 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 560 $ Poids 58 % |
| 11 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 433 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 666 $ Poids 58 % |
| 12 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 227 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 026 $ Poids 57 % |