493 Rue BIHOREAUX · Laval
Valeur estimée
1 257 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 278,8 m² · constr. 2017 · terrain 456,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 744 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965720419190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
758 000 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
65005965720419190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 233 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 348 278 $ Poids 77 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 678 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −74 165 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 281 090 $ Poids 59 % |
| 3 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 664 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 099 867 $ Poids 53 % |
| 4 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 456 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −129 686 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 598 870 $ Poids 51 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 639 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −87 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 514 $ Poids 51 % |
| 6 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 690 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 898 073 $ Poids 48 % |
| 7 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 562 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −51 651 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 275 553 $ Poids 48 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 743 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +73 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 280 470 $ Poids 46 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 274 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +108 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 837 $ Poids 38 % |
| 10 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +80 345 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 1 103 366 $ Poids 33 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 169 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 371 690 $ Poids 33 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 696 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +85 299 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 285 006 $ Poids 27 % |