Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
434 700 $
Terrain · terrain 523,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965721068290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
65005965721068290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74337435-7437, Avenue des Trembles, Laval 2026-02-06 · 208 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 62 % |
| 2 | 7373-7377, avenue des Trembles, Laval 2025-09-30 · 84 m · Vendu 2 130 000 $ Ajust. marché +197 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 327 371 $ Poids 55 % |
| 3 | 399, Boulevard des Cepages, Laval 2026-05-29 · 814 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 51 % |
| 4 | 477, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-21 · 840 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 349, boulevard des Cépages, Laval 2026-04-24 · 808 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 50 % |
| 6 | 7481-7483-7485, avenue des Trembles, Laval 2025-08-18 · 305 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 530 $ Poids 50 % |
| 7 | 497, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-09 · 856 m · Vendu 491 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 349, Boulevard des Cépages, Laval 2026-04-14 · 808 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 50 % |
| 9 | 299, boulevard des Cépages, Laval 2026-05-07 · 834 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 50 % |
| 10 | 249, boulevard Des Cépages, Laval 2026-03-31 · 829 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 49 % |
| 11 | 560, boulevard des Cépages, Laval 2026-08-17 · 912 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 502, boulevard des Cépages, Laval 2026-06-12 · 894 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 48 % |