425 Rue COLLINE · Laval
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 730 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965752461920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
65005965752461920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 48 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 64 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 819 $ Poids 94 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 515 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 548 544 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 118 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 620 837 $ Poids 82 % |
| 5 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 276 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 380 587 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 649 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 609 823 $ Poids 80 % |
| 7 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 508 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 755 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 373 $ Poids 73 % |
| 9 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 268 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 239 $ Poids 73 % |
| 10 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 144 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 488 712 $ Poids 72 % |
| 11 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 777 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 494 491 $ Poids 71 % |
| 12 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 779 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 167 132 $ Poids 70 % |