Avenue MARCEL-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
538 800 $
Terrain · terrain 1 060,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 800 $
Rôle antérieur 42 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965756026340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
65005965756026340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
561 200 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74337435-7437, Avenue des Trembles, Laval 2026-02-06 · 377 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 60 % |
| 2 | 8391, Avenue des Trembles, Laval 2026-07-13 · 806 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 8415, avenue des Trembles, Laval 2026-06-25 · 839 m · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 50 % |
| 4 | 7481-7483-7485, avenue des Trembles, Laval 2025-08-18 · 299 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 530 $ Poids 50 % |
| 5 | 7373-7377, avenue des Trembles, Laval 2025-09-30 · 487 m · Vendu 2 130 000 $ Ajust. marché +197 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 327 371 $ Poids 50 % |
| 6 | 7475-7477-7479, Avenue des Trembles, Laval 2025-07-11 · 308 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 47 % |
| 7 | 7463-7465-7467, avenue des Trembles, Laval 2025-07-09 · 327 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 47 % |
| 8 | 7469-7471-7473, avenue des Trembles, Laval 2025-07-03 · 317 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 46 % |
| 9 | 7775, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 714 578 $ Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 589 $ Poids 42 % |
| 10 | 7779, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 740 206 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 206 $ Poids 42 % |
| 11 | 7777, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 697 983 $ Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 784 $ Poids 41 % |
| 12 | 8273, avenue des Trembles, Laval 2025-05-30 · 637 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 38 % |