7460 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 106,2 m² · constr. 1956 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 344 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965760293320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
65005965760293320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 191 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 008 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 175 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 641 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 345 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 396 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 283 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 739 $ Poids 83 % |
| 5 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 549 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 708 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 391 $ Poids 78 % |
| 7 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 423 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 574 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 207 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 530 061 $ Poids 72 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 639 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 795 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 637 $ Poids 66 % |
| 11 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 665 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 172 466 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 641 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 630 949 $ Poids 65 % |