325 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 106,3 m² · constr. 1956 · terrain 709 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 370 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965770455840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005965770455840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 222 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 339 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 202 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 642 096 $ Poids 85 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 456 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 396 733 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 400 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 948 $ Poids 80 % |
| 5 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 666 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 245 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 816 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 674 $ Poids 72 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 269 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 530 290 $ Poids 71 % |
| 8 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 908 $ Poids 71 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 640 176 $ Poids 70 % |
| 10 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 532 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 575 169 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 530 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 631 272 $ Poids 68 % |
| 12 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 154 598 $ Poids 66 % |