350 Place CASCADES · Laval
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 606,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965771341980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
65005965771341980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 173 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 735 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 153 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 677 329 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 507 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 178 $ Poids 86 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 559 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 559 658 $ Poids 84 % |
| 5 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 313 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 570 501 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 163 465 $ Poids 80 % |
| 7 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 284 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 674 871 $ Poids 79 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 442 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 415 802 $ Poids 77 % |
| 9 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 453 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 637 087 $ Poids 73 % |
| 11 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 636 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 721 301 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 557 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +9 169 $ | 129 751 $ Poids 71 % |