7535 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 372 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965771519030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005965771519030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 159 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 765 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 143 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 703 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 465 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 432 898 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 475 173 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 661 471 $ Poids 74 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 728 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 594 880 $ Poids 74 % |
| 7 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 246 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 701 437 $ Poids 71 % |
| 8 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 390 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 588 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 462 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 241 $ Poids 70 % |
| 10 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 170 585 $ Poids 68 % |
| 11 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 902 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 524 $ Poids 68 % |
| 12 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 618 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 587 849 $ Poids 66 % |