240 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
878 300 $
Autre · 460 $/m² · 1 911,2 m² · constr. 1961 · terrain 9 965,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 911,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 965,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 205 500 $
Rôle antérieur 3 610 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965795905040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 448 100 $
Valeur bâtiment
2 757 400 $
Rôle antérieur
3 610 500 $
ID provincial
65005965795905040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8391, Avenue des Trembles, Laval 2026-07-13 · 527 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 8415, avenue des Trembles, Laval 2026-06-25 · 547 m · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 60 % |
| 3 | 7779, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-08-24 · 597 m · Vendu 740 206 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 206 $ Poids 59 % |
| 4 | 7775, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 582 m · Vendu 714 578 $ Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 589 $ Poids 59 % |
| 5 | 7777, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 590 m · Vendu 697 983 $ Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 784 $ Poids 59 % |
| 6 | 74337435-7437, Avenue des Trembles, Laval 2026-02-06 · 653 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 53 % |
| 7 | 7481-7483-7485, avenue des Trembles, Laval 2025-08-18 · 561 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 530 $ Poids 45 % |
| 8 | 8273, avenue des Trembles, Laval 2025-05-30 · 380 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 43 % |
| 9 | 7475-7477-7479, Avenue des Trembles, Laval 2025-07-11 · 572 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 42 % |
| 10 | 7373-7377, avenue des Trembles, Laval 2025-09-30 · 773 m · Vendu 2 130 000 $ Ajust. marché +197 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 327 371 $ Poids 42 % |
| 11 | 7463-7465-7467, avenue des Trembles, Laval 2025-07-09 · 595 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 42 % |
| 12 | 7469-7471-7473, avenue des Trembles, Laval 2025-07-03 · 584 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 42 % |