7570 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 787 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 421,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 010,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 300 $
Rôle antérieur 1 412 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975700421560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 100 $
Valeur bâtiment
1 092 200 $
Rôle antérieur
1 412 700 $
ID provincial
65005975700421560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 840 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +217 215 $ · Ajust. âge +22 630 $ | 2 712 289 $ Poids 44 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 632 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +226 451 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 963 257 $ Poids 39 % |
| 3 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 944 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +178 354 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 394 435 $ Poids 20 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +176 795 $ · Ajust. âge +122 550 $ | 1 830 601 $ Poids 15 % |
| 5 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +210 532 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 572 086 $ Poids 15 % |
| 6 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 795 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +72 069 $ · Ajust. âge +7 967 $ | 428 253 $ Poids 13 % |
| 7 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +298 361 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 2 125 488 $ Poids 11 % |
| 8 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +221 527 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 554 582 $ Poids 10 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 222 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +228 250 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 307 942 $ Poids 8 % |
| 10 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 701 463 $ Poids 7 % |
| 11 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 989 $ Poids 6 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +210 390 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 156 108 $ Poids 6 % |