7578 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 201,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 067,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 820 500 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975700753210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 700 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
65005975700753210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 169 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 835 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 689 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 892 395 $ Poids 76 % |
| 3 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 492 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 978 $ Poids 54 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 944 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 010 391 $ Poids 46 % |
| 5 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 372 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −70 351 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 854 811 $ Poids 45 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 687 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −56 282 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 906 642 $ Poids 42 % |
| 7 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 347 $ Poids 41 % |
| 8 | 7087, Boul. Lévesque Est, Laval 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 319 $/m²) 189,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 149 $ Poids 34 % |
| 9 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 691 $ Poids 33 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 905 $ Poids 29 % |
| 11 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 164 243 $ Poids 27 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 701 639 $ Poids 25 % |