5 Rue MELEZES · Laval
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 103,7 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 325 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975704539810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
65005975704539810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 595 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 186 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 535 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 743 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 531 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 634 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 505 368 $ Poids 79 % |
| 7 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 671 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 581 450 $ Poids 77 % |
| 8 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 141 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 676 917 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 83 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 121 966 $ Poids 71 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 632 502 $ Poids 69 % |
| 11 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 192 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −35 152 $ | 579 285 $ Poids 69 % |
| 12 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 366 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 559 $ Poids 68 % |