235 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 101,9 m² · constr. 1971 · terrain 606,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975706790490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005975706790490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 162 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 211 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 632 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 262 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 662 064 $ Poids 85 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 136 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 024 $ Poids 84 % |
| 5 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 72 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 717 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 617 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 730 541 $ Poids 79 % |
| 7 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 615 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 672 615 $ Poids 78 % |
| 8 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 628 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 620 881 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 114 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 129 012 $ Poids 74 % |
| 10 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 97 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 614 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 473 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 127 $ Poids 69 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 670 314 $ Poids 68 % |