19 Rue MERISIERS · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 554,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 397 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975713206760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
65005975713206760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 601 281 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 215 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 60 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 544 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 710 661 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 535 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 654 876 $ Poids 75 % |
| 7 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 363 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 235 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 699 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 140 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 865 $ Poids 64 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 950 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 395 $ Poids 64 % |
| 11 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 866 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −37 572 $ | 399 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 652 857 $ Poids 63 % |