165 Rue SAPINS · Laval
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 625 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 356 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975715977110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
65005975715977110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 142 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −750 $ | 154 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 209 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 449 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 679 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 55 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 684 679 $ Poids 80 % |
| 6 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 514 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 590 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 696 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 696 388 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 90 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +539 $ | 123 328 $ Poids 75 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 692 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 140 $ Poids 75 % |
| 10 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 93 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −21 632 $ | 586 286 $ Poids 73 % |
| 11 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 762 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 537 137 $ Poids 71 % |
| 12 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 464 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 618 $ Poids 71 % |