250 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 327 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975716955230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
65005975716955230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 149 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 291 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 99 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 305 $ Poids 96 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 69 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 665 769 $ Poids 89 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 159 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 157 $ | 120 011 $ Poids 84 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 541 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 968 $ Poids 82 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 603 $ Poids 78 % |
| 8 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 35 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 570 306 $ Poids 76 % |
| 9 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 394 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 224 820 $ Poids 76 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 739 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 678 035 $ Poids 71 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 736 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 625 764 $ Poids 70 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 715 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 623 623 $ Poids 63 % |