8345 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 121,3 m² · constr. 2017 · terrain 308,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 388 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975719998260120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
65005975719998260120000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 191 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 781 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 45 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 622 724 $ Poids 96 % |
| 3 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 80 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 623 324 $ Poids 92 % |
| 4 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 431 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 703 210 $ Poids 88 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 291 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 662 552 $ Poids 82 % |
| 6 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 35 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 535 $ Poids 78 % |
| 7 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 463 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 625 250 $ Poids 77 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 752 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 593 542 $ Poids 77 % |
| 9 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 589 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 714 $ Poids 75 % |
| 10 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 792 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 590 401 $ Poids 75 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 759 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 646 692 $ Poids 74 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 575 652 $ Poids 74 % |