215 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 434 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975726772640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
65005975726772640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 151 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 150 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 281 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 177 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 805 $ Poids 95 % |
| 4 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 129 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 668 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 185 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 697 $ | 120 550 $ Poids 83 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 544 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 968 $ Poids 82 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 118 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 353 $ Poids 78 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 309 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 225 795 $ Poids 78 % |
| 9 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 120 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 573 010 $ Poids 76 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 793 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 681 285 $ Poids 68 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 788 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 628 664 $ Poids 68 % |
| 12 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 347 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 528 239 $ Poids 61 % |