400 Rue MAGNOLIAS · Laval
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 100,6 m² · constr. 2008 · terrain 442,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975728720060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005975728720060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 465 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 155 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 447 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 233 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 906 $ Poids 80 % |
| 6 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 456 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 623 301 $ Poids 79 % |
| 7 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 609 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 693 $ Poids 77 % |
| 8 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 572 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 322 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 324 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 133 111 $ Poids 74 % |
| 10 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 180 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 659 731 $ Poids 73 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 890 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 993 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 888 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 080 $ Poids 66 % |