7670 Rue CERISIERS · Laval
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 121,7 m² · constr. 2014 · terrain 152 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975729774740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
65005975729774740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 133 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 771 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 57 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 614 814 $ Poids 96 % |
| 3 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 0 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 684 $ Poids 93 % |
| 4 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 378 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 694 619 $ Poids 90 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 214 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 653 781 $ Poids 84 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 384 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 617 020 $ Poids 80 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 691 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 585 810 $ Poids 80 % |
| 8 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 80 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 549 551 $ Poids 78 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 621 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 568 854 $ Poids 77 % |
| 10 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 744 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 582 634 $ Poids 77 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 704 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 638 709 $ Poids 77 % |
| 12 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 516 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 785 $ Poids 77 % |