55 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975733078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
65005975733078200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 259 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 127 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 359 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 537 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 154 759 $ Poids 79 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 511 738 $ Poids 78 % |
| 6 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 268 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 684 752 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 210 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 123 341 $ Poids 72 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 173 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 539 717 $ Poids 70 % |
| 9 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 859 $ Poids 63 % |
| 10 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 311 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 587 624 $ Poids 57 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 728 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 425 $ Poids 50 % |
| 12 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 718 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 172 $ Poids 50 % |