7683 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 535,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975733255820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
65005975733255820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 144 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 158 320 $ Poids 92 % |
| 3 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 357 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 550 602 $ Poids 89 % |
| 4 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 252 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 368 $ Poids 88 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 523 848 $ Poids 87 % |
| 6 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 297 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 699 647 $ Poids 84 % |
| 7 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 238 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 125 953 $ Poids 80 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 181 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 553 317 $ Poids 69 % |
| 9 | 265, rue du Marronier, Laval 2025-09-12 · 339 m · Vendu 540 800 $ (5 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 112 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 600 379 $ Poids 68 % |
| 10 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 619 828 $ Poids 66 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 730 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 448 $ Poids 63 % |
| 12 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 741 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 303 $ Poids 63 % |