80 Rue CEDRES · Laval
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 157,4 m² · constr. 1960 · terrain 797,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 539 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975734025890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
65005975734025890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 700 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 136 $ Poids 72 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 928 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 829 429 $ Poids 66 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 546 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 668 $ Poids 65 % |
| 4 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 632 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 813 $ Poids 63 % |
| 5 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 518 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 619 091 $ Poids 63 % |
| 6 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 439 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 400 $ Poids 61 % |
| 7 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 508 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 736 $ Poids 59 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 494 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +48 493 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 670 396 $ Poids 53 % |
| 9 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 469 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 689 $ Poids 53 % |
| 10 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 262 $ Poids 50 % |
| 11 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 452 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 645 $ Poids 47 % |
| 12 | 8365, Av Des Trembles, Laval 2025-06-19 · 557 m · Vendu 582 000 $ (4 270 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 616 908 $ Poids 44 % |