300 Rue MAGNOLIAS · Laval
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 136,2 m² · constr. 2012 · terrain 327,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 428 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975737411430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
65005975737411430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 197 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 682 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 307 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 575 034 $ Poids 95 % |
| 3 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 327 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 644 272 $ Poids 92 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 307 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 620 402 $ Poids 90 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 115 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 807 280 $ Poids 87 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 155 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +22 488 $ | 726 127 $ Poids 81 % |
| 7 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 239 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 644 332 $ Poids 77 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 282 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 671 793 $ Poids 76 % |
| 9 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 243 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 640 991 $ Poids 76 % |
| 10 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 242 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 644 039 $ Poids 75 % |
| 11 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 845 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 846 $ Poids 68 % |
| 12 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 224 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 606 874 $ Poids 68 % |