345 Rue MAGNOLIAS · Laval
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 164,5 m² · constr. 2007 · terrain 517,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 442 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975738811050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
65005975738811050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 414 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 825 935 $ Poids 68 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 249 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 034 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 621 534 $ Poids 60 % |
| 3 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 278 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +60 776 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 666 706 $ Poids 57 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 104 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 775 $ Poids 54 % |
| 5 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 935 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 630 $ Poids 54 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 264 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 375 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 694 117 $ Poids 52 % |
| 7 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 913 401 $ Poids 51 % |
| 8 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 838 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 641 174 $ Poids 50 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 667 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −68 048 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 806 913 $ Poids 48 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 255 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +64 810 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 721 171 $ Poids 48 % |
| 11 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 208 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +61 552 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 687 886 $ Poids 48 % |
| 12 | 8324, avenue des Trembles, Laval 2025-07-02 · 191 m · Vendu 585 000 $ (4 292 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 652 981 $ Poids 42 % |