7751 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 122 m² · constr. 2004 · terrain 417 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 382 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975755175090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005975755175090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 87 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 663 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 331 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 735 377 $ Poids 93 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 473 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 585 923 $ Poids 87 % |
| 4 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 464 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 587 789 $ Poids 84 % |
| 5 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 217 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 588 $ Poids 84 % |
| 6 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 314 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 622 016 $ Poids 83 % |
| 7 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 311 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 587 210 $ Poids 83 % |
| 8 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 621 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 543 993 $ Poids 77 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 857 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 557 613 $ Poids 72 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 562 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 624 564 $ Poids 71 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 538 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 520 700 $ Poids 70 % |
| 12 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 486 166 $ Poids 69 % |