7752 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 172 m² · constr. 2005 · terrain 482 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 435 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975757393920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
65005975757393920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 281 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 198 $ Poids 65 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 680 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −50 747 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 815 263 $ Poids 61 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 926 050 $ Poids 42 % |
| 4 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 883 $ Poids 42 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 845 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 779 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 651 324 $ Poids 40 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 863 307 $ Poids 35 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 852 097 $ Poids 34 % |
| 8 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 744 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +73 226 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 718 348 $ Poids 31 % |
| 9 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 700 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +70 299 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 697 219 $ Poids 30 % |
| 10 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 563 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 958 563 $ Poids 29 % |
| 11 | 161, rue Roger, Laval 2024-12-11 · 254 m · Vendu 571 000 $ (3 990 $/m²) 143,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +109 524 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 761 022 $ Poids 28 % |
| 12 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 755 892 $ Poids 27 % |