7772 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 137,4 m² · constr. 2003 · terrain 292,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 401 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975757876230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
65005975757876230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 151 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 656 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 93 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 619 583 $ Poids 95 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 441 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 551 081 $ Poids 91 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 484 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 596 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 257 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 777 555 $ Poids 83 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 190 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 700 354 $ Poids 78 % |
| 7 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 811 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 570 903 $ Poids 74 % |
| 8 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 414 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 616 835 $ Poids 72 % |
| 9 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 395 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 620 602 $ Poids 72 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 462 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 646 359 $ Poids 72 % |
| 11 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 360 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 621 119 $ Poids 71 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 635 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 590 819 $ Poids 70 % |