7756 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 122,4 m² · constr. 2004 · terrain 305,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 366 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975766178290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005975766178290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 166 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 664 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 314 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 736 569 $ Poids 94 % |
| 3 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 458 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 586 900 $ Poids 87 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 156 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 588 130 $ Poids 86 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 229 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 622 994 $ Poids 85 % |
| 6 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 430 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 588 729 $ Poids 85 % |
| 7 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 93 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 659 $ Poids 85 % |
| 8 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 544 845 $ Poids 83 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 699 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 558 551 $ Poids 80 % |
| 10 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 486 973 $ Poids 78 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 400 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 625 651 $ Poids 76 % |
| 12 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 749 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 610 538 $ Poids 75 % |