7801 Rue AMANDIERS · Laval
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 174,9 m² · constr. 2005 · terrain 331,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 447 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975767379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
65005975767379400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 170 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 028 $ Poids 63 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 783 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −44 058 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 821 953 $ Poids 61 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 869 540 $ Poids 35 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 934 444 $ Poids 35 % |
| 5 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 858 639 $ Poids 35 % |
| 6 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 395 $ Poids 35 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 468 494 $ Poids 32 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 754 387 $ Poids 30 % |
| 9 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 612 $ Poids 30 % |
| 10 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 761 735 $ Poids 29 % |
| 11 | 7815, rue Des Pruniers, Laval 2024-06-05 · 210 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 741 911 $ Poids 26 % |
| 12 | 161, rue Roger, Laval 2024-12-11 · 294 m · Vendu 571 000 $ (3 990 $/m²) 143,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +109 524 $ · Ajust. superficie +63 444 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 766 808 $ Poids 26 % |