7803 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 121,2 m² · constr. 2003 · terrain 298,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 366 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975767729960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
65005975767729960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 335 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 729 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 278 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 657 974 $ Poids 92 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 539 738 $ Poids 88 % |
| 4 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 462 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 581 005 $ Poids 87 % |
| 5 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 145 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 446 $ Poids 87 % |
| 6 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 421 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 583 049 $ Poids 86 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 569 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 552 848 $ Poids 86 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 44 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 582 320 $ Poids 85 % |
| 9 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 482 052 $ Poids 84 % |
| 10 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 208 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 616 808 $ Poids 83 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 621 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 604 585 $ Poids 81 % |
| 12 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 269 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 619 415 $ Poids 81 % |