7807 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 137 m² · constr. 2003 · terrain 329,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 395 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975768800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005975768800700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 44 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 618 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 213 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 655 475 $ Poids 95 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 504 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 550 215 $ Poids 88 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 558 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 595 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 342 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 776 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 288 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 699 307 $ Poids 77 % |
| 7 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 750 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 570 042 $ Poids 77 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 560 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 589 881 $ Poids 74 % |
| 9 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 513 933 $ Poids 74 % |
| 10 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 468 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 619 625 $ Poids 70 % |
| 11 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 425 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 620 179 $ Poids 70 % |
| 12 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 698 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 586 430 $ Poids 70 % |