7820 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 162,3 m² · constr. 2003 · terrain 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 430 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975777369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
65005975777369900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 83 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 805 953 $ Poids 74 % |
| 2 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 559 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 604 973 $ Poids 57 % |
| 3 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 97 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 314 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 676 856 $ Poids 57 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 269 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 195 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 717 391 $ Poids 56 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 752 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 624 471 $ Poids 56 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 614 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 650 214 $ Poids 53 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 937 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 830 215 $ Poids 48 % |
| 8 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 547 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 671 184 $ Poids 45 % |
| 9 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 595 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 703 585 $ Poids 44 % |
| 10 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 650 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 690 917 $ Poids 43 % |
| 11 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 449 $ Poids 42 % |
| 12 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 581 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 670 717 $ Poids 41 % |