7819 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 125,6 m² · constr. 2003 · terrain 301,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975778053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005975778053400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 59 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 592 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 366 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 742 402 $ Poids 93 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 232 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 627 576 $ Poids 91 % |
| 4 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 325 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 669 484 $ Poids 90 % |
| 5 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 527 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 563 161 $ Poids 87 % |
| 6 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 490 930 $ Poids 86 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 283 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 549 112 $ Poids 86 % |
| 8 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 486 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 591 760 $ Poids 84 % |
| 9 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 441 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 593 389 $ Poids 84 % |
| 10 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 668 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 559 833 $ Poids 82 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 580 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 615 449 $ Poids 81 % |
| 12 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 518 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 525 542 $ Poids 78 % |