7832 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 161 m² · constr. 2004 · terrain 374,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 437 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975778592220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
65005975778592220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 51 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 806 591 $ Poids 75 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 113 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 324 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 676 916 $ Poids 59 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 573 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 605 109 $ Poids 59 % |
| 4 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 728 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 624 667 $ Poids 58 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 287 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 014 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 717 460 $ Poids 58 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 631 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 650 350 $ Poids 54 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 905 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 282 $ Poids 50 % |
| 8 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 564 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 671 321 $ Poids 46 % |
| 9 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 612 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 703 729 $ Poids 46 % |
| 10 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 627 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 691 109 $ Poids 45 % |
| 11 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 554 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 670 906 $ Poids 43 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 549 596 $ Poids 43 % |