7920 Rue LEONISE-VALOIS · Laval
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 124,6 m² · constr. 2021 · terrain 416,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 479 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975857191030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
65005975857191030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 174 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 628 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 282 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 622 377 $ Poids 95 % |
| 3 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 337 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 609 700 $ Poids 95 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 313 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 651 229 $ Poids 91 % |
| 5 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 495 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 612 837 $ Poids 89 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 334 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 292 325 $ Poids 88 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 427 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 666 799 $ Poids 88 % |
| 8 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 533 912 $ Poids 87 % |
| 9 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 117 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 620 211 $ Poids 86 % |
| 10 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 169 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 646 817 $ Poids 83 % |
| 11 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 561 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 369 $ Poids 83 % |
| 12 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 144 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 710 650 $ Poids 82 % |