2035 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 135,8 m² · constr. 2024 · terrain 183,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 432 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975858638770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005975858638770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 191 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 655 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 202 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 683 853 $ Poids 95 % |
| 3 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 130 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 750 212 $ Poids 95 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 284 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 699 965 $ Poids 93 % |
| 5 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 116 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +7 484 $ | 329 805 $ Poids 92 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 400 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +38 903 $ | 630 303 $ Poids 92 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 96 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 404 $ | 740 458 $ Poids 82 % |
| 8 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 100 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 615 775 $ Poids 82 % |
| 9 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 123 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 664 159 $ Poids 82 % |
| 10 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 446 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 644 530 $ Poids 81 % |
| 11 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 372 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 658 533 $ Poids 78 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 341 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 687 295 $ Poids 76 % |