7957 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 121,3 m² · constr. 2014 · terrain 168 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 375 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975865887050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
65005975865887050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 79 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 593 681 $ Poids 99 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 117 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 581 701 $ Poids 98 % |
| 3 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 244 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 599 337 $ Poids 97 % |
| 4 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 279 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 584 872 $ Poids 96 % |
| 5 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 509 754 $ Poids 95 % |
| 6 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 177 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 622 560 $ Poids 95 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 210 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 637 722 $ Poids 94 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 281 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +15 531 $ | 279 602 $ Poids 93 % |
| 9 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 350 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 129 $ Poids 92 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 350 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +18 677 $ | 690 020 $ Poids 86 % |
| 11 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 568 002 $ Poids 80 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 150 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 590 265 $ Poids 77 % |