7868 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 227,3 m² · constr. 2018 · terrain 304,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 590 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975866372050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
65005975866372050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 909 947 $ Poids 49 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 485 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +82 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 046 $ Poids 43 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 526 629 $ Poids 41 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 924 $ Poids 39 % |
| 5 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 71 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +84 127 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 835 198 $ Poids 37 % |
| 6 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 1 007 105 $ Poids 35 % |
| 7 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 335 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 822 294 $ Poids 34 % |
| 8 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 968 917 $ Poids 29 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +76 813 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 000 999 $ Poids 25 % |
| 10 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 51 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +71 326 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 862 436 $ Poids 17 % |
| 11 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 491 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 757 390 $ Poids 17 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +79 242 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 021 217 $ Poids 16 % |