1303 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 102,8 m² · constr. 2005 · terrain 242,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 292 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975869510930020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
65005975869510930020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 78 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 50 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 698 $ Poids 90 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 462 $ Poids 88 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 527 604 $ Poids 83 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 419 $ Poids 83 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 530 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +52 809 $ | 628 385 $ Poids 82 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 651 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 321 758 $ Poids 79 % |
| 8 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 714 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 888 $ Poids 73 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 215 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 247 419 $ Poids 73 % |
| 10 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 616 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 632 819 $ Poids 72 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 838 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 184 $ Poids 72 % |
| 12 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 355 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 654 608 $ Poids 72 % |