8056 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 107,8 m² · constr. 2008 · terrain 467,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 354 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975870957340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
65005975870957340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 34 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 884 $ Poids 97 % |
| 2 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 425 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 575 $ Poids 91 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 147 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 992 $ Poids 90 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 710 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 433 933 $ Poids 78 % |
| 5 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 101 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 523 942 $ Poids 76 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 738 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 611 394 $ Poids 74 % |
| 7 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 156 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 330 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 586 450 $ Poids 72 % |
| 9 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 439 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 471 224 $ Poids 72 % |
| 10 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 502 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 543 068 $ Poids 70 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 272 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 535 890 $ Poids 69 % |
| 12 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 17 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 773 $ Poids 68 % |