7998 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 121 m² · constr. 2013 · terrain 238,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 391 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975875677570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
65005975875677570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 2 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 78 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 578 101 $ Poids 98 % |
| 3 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 261 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 595 656 $ Poids 96 % |
| 4 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 247 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 581 279 $ Poids 96 % |
| 5 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 506 649 $ Poids 96 % |
| 6 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 119 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 618 881 $ Poids 95 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 178 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 633 991 $ Poids 95 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 242 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +14 237 $ | 277 975 $ Poids 95 % |
| 9 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 278 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 561 $ Poids 94 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 298 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +15 564 $ | 686 143 $ Poids 87 % |
| 11 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 543 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 564 812 $ Poids 81 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 189 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 586 388 $ Poids 76 % |