8040 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 96,2 m² · constr. 2008 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 322 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975881330130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
65005975881330130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 160 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 66 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 597 333 $ Poids 78 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 478 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 533 796 $ Poids 75 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 665 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 412 293 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 705 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 581 069 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 791 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 185 $ Poids 72 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 760 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 316 632 $ Poids 71 % |
| 9 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 73 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 368 $ Poids 71 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 908 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 839 $ Poids 68 % |
| 11 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 48 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 895 $ Poids 67 % |