7904 Rue SOUPIRS · Laval
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 122 m² · constr. 2009 · terrain 250,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 361 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975883182420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005975883182420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 34 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 572 063 $ Poids 99 % |
| 2 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 112 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 666 $ Poids 99 % |
| 3 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 177 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 568 834 $ Poids 98 % |
| 4 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 256 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 580 638 $ Poids 97 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 79 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 500 $ Poids 96 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 238 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 500 352 $ Poids 94 % |
| 7 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 351 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 609 511 $ Poids 91 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 136 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 676 239 $ Poids 90 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 743 $ Poids 88 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 513 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 586 292 $ Poids 88 % |
| 11 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 482 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 273 908 $ Poids 87 % |
| 12 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 689 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 753 877 $ Poids 79 % |