8018 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 89,4 m² · constr. 2016 · terrain 418,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975885349620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005975885349620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 331 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 515 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 400 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 520 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 297 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 685 204 $ Poids 80 % |
| 5 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 436 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +30 866 $ | 566 143 $ Poids 77 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 836 $ Poids 77 % |
| 7 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 685 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 142 $ Poids 76 % |
| 8 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 549 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 701 769 $ Poids 75 % |
| 9 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 531 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 681 $ Poids 75 % |
| 10 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 708 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 380 $ Poids 74 % |
| 11 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 588 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 941 $ Poids 74 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 789 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 544 062 $ Poids 74 % |