1015 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 137 m² · constr. 2012 · terrain 314,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 445 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975885354230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
65005975885354230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 58 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 596 975 $ Poids 99 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 159 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 664 652 $ Poids 95 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 260 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 620 649 $ Poids 95 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 237 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 647 161 $ Poids 94 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 309 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 711 017 $ Poids 92 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 322 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 313 168 $ Poids 88 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 71 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 612 530 $ Poids 87 % |
| 8 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 213 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 433 $ Poids 85 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 202 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 615 891 $ Poids 83 % |
| 10 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 76 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 626 058 $ Poids 80 % |
| 11 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 354 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −44 255 $ | 702 616 $ Poids 78 % |
| 12 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 355 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 584 295 $ Poids 78 % |