8027 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 132,2 m² · constr. 2001 · terrain 444,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 413 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975886374920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
65005975886374920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 208 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 574 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 115 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 553 731 $ Poids 95 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 168 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 599 231 $ Poids 94 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 81 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 618 578 $ Poids 94 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 161 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 569 431 $ Poids 93 % |
| 6 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 235 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 659 819 $ Poids 92 % |
| 7 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 499 247 $ Poids 90 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 248 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −26 941 $ | 291 409 $ Poids 89 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 308 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 572 851 $ Poids 89 % |
| 10 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 100 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 581 906 $ Poids 89 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 239 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 587 540 $ Poids 86 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 27 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 610 697 $ Poids 86 % |